相关数据显示，全国既有建筑面积超过400亿平方米，其中，住宅建筑占70%，工业建筑占15%，公共建筑占15%。
从数据上看，尽管工业建筑所占比例不大，但结合收益率以及用户的需求来看，工业建筑光伏屋顶项目却是最具市场爆发力的部分。
国泰君安证券发布的一份报告认为，国内工商业屋顶分布式光伏发电已具有经济性，其IRR（内部收益率）可达到15%左右。
不过，对于工商业屋顶光伏项目而言，上述收益率是基于其自发自用的基础上的。如果建筑物内企业因为各种原因不能继续经营，其发电量的补贴模式，也将改变为单纯的上网电价模式，而这将使其收益率出现大降。
尽管如此，出于节能减排的需要，工商业光伏屋顶项目的前景依然被业内看好。而对于光伏制造业而言，能否顺势而为，生产出适合建筑物特点的产品则是新的挑战。
工商业屋顶项目的潜力
在雾霾天气逐渐增多以及环境污染不断加重的大背景下，节能减排的压力可见一斑。
国家发改委主任徐绍史在接受媒体采访时表示，下一步，将从多方面推进节能减排工作，其中包括将加大对省级地方人民政府节能目标的评价考核。严把新上项目能评关，控制高耗能行业过快增长，加快淘汰落后产能。
徐绍史还表示，将抓好重点领域节能，深入推进万家企业节能低碳行动，开展绿色建筑行动，开展节约型公共机构示范单位建设活动。
而在河南省近日出台的《河南省绿色建筑行动实施方案》中，则规定政府资金投入50%及以上的大型公共建筑及公共机构办公建筑，优先采用太阳能光伏发电或光热一体化屋面和墙体、遮阳系统。
除了在政策压力下的节能需求外，即便单纯从收益率方面来看，工商业屋顶项目也已相当诱人。
根据业内人士的测算，在不考虑融资成本的情况下，一个2万平米的屋面，如安装2兆瓦光伏电站，按每瓦9元的投资成本计算，投资总额为1800万元。如果年发电210万度，每度电按1元计算，年发电收益是210万元。在无电价补贴的情况下，大约需要8.6年收回投资。如果每度电再补贴0.45元，则不到6年即可收回投资。
珠海兴业太阳能总工程师罗多则介绍说，我国约拥有国家级开发区131个，省级开发区1500多个，其内部建筑物大多是比较低矮、平整的厂房，非常适合发展光伏项目。“发展光伏对于一些耗能大户而言，可谓是一举多得，既可以解决用电高峰期遭遇的错峰限电问题，又可以通过发电来获得相应的收益。”罗多表示。
国泰君安证券发布的一份报告则认为，国内工商业用电的高峰电价普遍在1元/度以上，使用分布式光伏发电已具有经济性，0.35元～0.45元/度的补贴将可使IRR（内部收益率）达到15%左右。
存续经营的不确定性
不过，对于工商业建筑而言，安装光伏电站遭遇的最大障碍，则是如何保证用电的持续性，这直接关系到光伏系统投资的最终收益率。
根据财政部近日发布的《关于分布式光伏发电实行按照电量补贴政策等有关问题的通知》，国家对分布式光伏发电项目按电量给予补贴。再结合此前公布的补贴标准，只有自发自用部分才能享受0.35元/度—0.45元/度的补贴，上网部分只能享受脱硫电价。记者粗略估算，前者所能享受的电价几乎是后者的一倍，收益率当然也就不能同日而语了。
“与工业建筑相比，商业项目用电量的稳定性会更好一些。毕竟，其不会像工业那样遭遇订单不足、设备检修等问题。”上海神舟电力有限公司徐淑通表示。
有业内人士则认为，工业企业用电的不稳定性，影响最大的主要是那些以合同能源管理模式建设的分布式光伏项目。对于这种模式而言，其屋顶的租赁费用等可能是提前就已确定好的，如果遇到企业的自用部分不够，就会与其项目可研时所作的收益率出现偏差。
尽管收益存在偏差和布确定性，但投资者对于部分前景较好的高耗能企业的屋顶项目，仍旧表现出了极大的兴趣。
在由中国建筑金属结构协会光电建筑应用委员会主办的“光电建筑市场与投资论坛”上，就有类似印刷、化工等耗能大户，对于光伏系统的安装表达了积极的兴趣。
对于这些企业而言，除了关心建筑屋顶是否适合安装光伏系统外，更关心这些光伏系统能否经得住类似粉尘、化学气体等腐蚀。
业内人士认为，这直接涉及到了对光伏组件运行维护时的清洁问题。从理论上讲，对光伏方阵的任何遮挡都会影响发电效果，包括周边建筑物的阴影、树木的阴影、落叶、鸟粪、灰尘等。因此，设计时要考虑周全，否则投资收益就会打折扣。
而这对光伏制造业，则既是机遇，也是挑战。如果能够顺势而为，开发出适合这些特殊环境的系统产品，既解决产品同质化的问题，还可以避免价格战。
浙江省光伏技术创新战略联盟秘书长赵永红表示，光电建筑产业的推进，迫切需要两个方面的重要推动。
首先是行业层面，需要开展建筑业与光伏业的跨越和结合，需要光伏企业转变思路提供一体化服务，还需要行业协会和政府部门积极主动与建筑业多个环节沟通和交流。
其次是政策层面，应强调在项目中应用创新型光伏产品和系统，强调通过示范项目来帮助企业积累实际应用数据以促进企业科技创新，强调通过扶持补贴政策与市场监管机制并行的方式，来吸引投资并督促提高项目质量。
